Chemin des Espagnols 219,
6700 Arlon

L’étude du notaire TAHON a le plaisir de vous présenter ce très bel appartement lumineux, à proximité directe des axes routiers et du centre d’Arlon. Profitant d’une superficie approximative de 120 m², cet appartement est situé au troisième et dernier étage d’une résidence avec ascenseur et bénéficie également de deux terrasses et d’un garage-box fermé.

Descriptif :
Rez-de-chaussée : garage ;
3e étage : vaste hall d’entrée donnant accès à 3 chambres (de 14, 13 et 14 m²), une salle de bain, un WC et un agréable séjour de presque 30 m². La cuisine séparée est attenante au séjour.

Remarques :
Situation idéale : proche du centre-ville (accessible à pied), avec accès rapide à la N4,
Châssis bois et aluminium double vitrage,
Système de chauffage central à air pulsé (hors service, à remplacer),
Chaudière au gaz de ville,
La toiture de la résidence doit être remplacée mais l’Assemblée générale des copropriétaires n’a pas encore pris de décision et aucun appel de fonds n’a encore été réalisé à ce sujet,
Charges de la copropriété (fonds de roulement) : 300 €/mois,
Aspect énergétique : PEB (classe G) n° 20250917027859, E.spéc : 947 kWh/m².an – E.totale : 119.864 kWh/an.

Bien cadastré sur :
Arlon – 1ère division, section C, n° 2074C8 P0011,
Revenu cadastral : 1.360 €.

Renseignements et visites : contacter l’étude du notaire Catherine TAHON au 063/22.06.38.

Base de négociation : 225.000 €