Rue du Rhin 108,
6700 Arlon

L’étude du notaire Catherine TAHON est ravie de vous présenter cette construction atypique nichée sur les hauteurs de Waltzing. Érigée au cœur d'une parcelle de 10 ares, cette maison vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité agréable et son ambiance de calme.

• Sous-sol : caves sous toute la maison, chaufferie, buanderie.
• Rez-de-chaussée : vaste hall d’entrée, cuisine équipée, grand séjour lumineux avec cassette à bois, petite chambre (15 m²) avec WC séparé, chambre avec salle de bain attenante.
• 1er étage : hall de nuit, 2 grandes chambres (23 et 28 m²) dont une facilement divisible, salle de bain, rangement sous la mansarde.
• Grenier : accessible via une trappe.
• Jardin : agréable jardin avec terrasse.
• Garage : petit garage séparé (1 place).

Particulièrement bien située, cette maison est proche du centre-ville (accessible à pied) et dispose d'un accès rapide à la N4. Les caractéristiques techniques incluent un chauffage central au mazout, des châssis PVC double vitrage (certains en bois double vitrage), et une toiture en ardoises naturelles en bon état général. En matière de performance énergétique, le PEB n° 20260611005925 indique une E.spéc : 337 kWh/m².an et une E.totale : 73.006 kWh/an. La vérification de l’installation électrique est en cours.

Ce bien est cadastré sur : Arlon - quatrième division - Bonnert, section D, numéro 0717L P0000, avec une superficie de 10 ares 33 centiares et un revenu cadastral de 1.157 €. Pour tout renseignement ou pour planifier une visite