Rue du Rhin 108,
6700 Arlon

L’étude du notaire Catherine TAHON a le plaisir de vous présenter cette construction atypique située sur les hauteurs de Waltzing. Édifiée sur une parcelle de 10 ares, cette maison se distingue par ses beaux volumes, son agréable luminosité et le calme qui y règne.

• Sous-sol : caves sous toute la maison, chaufferie, buanderie
• Rez-de-chaussée : vaste hall d’entrée, cuisine équipée, grand séjour lumineux avec cassette à bois, petite chambre (9 m²) avec WC séparé, seconde chambre (15 m²) avec salle de bain attenante
• 1er étage : hall de nuit, 2 grandes chambres (23 et 28 m²) dont une facilement divisible en 2, salle de bain, rangements sous la mansarde
• Grenier : accessible via une trappe
• Extérieur : agréable jardin avec terrasse, petit garage séparé (1 place)

Cette maison bénéficie d'une emplacement privilégié, à proximité du centre-ville accessible à pied et avec un accès rapide à la N4. Les installations comprennent un chauffage central au mazout, des châssis PVC double vitrage (certains en bois double vitrage), ainsi qu'une toiture en ardoises naturelles en bon état général. L'aspect énergétique est évalué avec un PEB n° 20260611005925, E.spéc : 337 kWh/m².an – E.totale : 73.006 kWh/an. Veuillez noter que l’installation électrique n’est pas conforme (voir PV). Le bien est cadastré sur Arlon - quatrième division - Bonnert, section D, numéro 0717L P0000, avec une superficie totale de 10 ares 33 centiares et un revenu cadastral de 1.157 €. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter l’étude du notaire Catherine TAHON au 063/22