Rue de Bastogne 228,
6700 Arlon

L’étude du notaire Catherine TAHON vous propose à la vente une maison trois façades située en périphérie du centre-ville d’Arlon. Bien entretenue par son précédent propriétaire passionné par le travail du bois, cette maison se distingue par son agencement unique et ses meubles sur mesure. Elle dispose de quatre chambres et présente un potentiel d’agrandissement grâce à un grenier aménageable.

• Sous-sol : caves, buanderie, chaufferie et petit atelier.
• Rez-de-chaussée : hall d’entrée, séjour avec feu ouvert central et bar, cuisine non équipée, WC séparé, véranda avec salle de douche.
• 1er étage : hall de nuit, salle de bain, 4 chambres dont une avec dressing et accès à la terrasse.
• 2e étage : grenier accessible par trappe, possibilité d’extension de la cage d’escalier existante.
• Extérieur : jardin avec terrasse et garage-atelier.

Ce bien se trouve dans une localisation avantageuse, à proximité du centre-ville et avec accès rapide au contournement. Notez que le chauffage est assuré par des chauffages électriques et un feu ouvert, sans système de chauffage central. Les châssis sont en bois double vitrage (certains en PVC) et la toiture est en ardoises artificielles. L’aspect énergétique est évalué avec un PEB n° 20260316033628, E.spéc : 339 kWh/m².an – E.totale : 63.233 kWh/an. Il est à noter que l’électricité n’est pas conforme (voir PV). Le bien est cadastré sur Arlon - 4e division - Bonnert, section B, numéros 1091P3 P0000, avec une superficie de 6a 40ca et un revenu cadastral de 781 €.

Pour de plus amples informations et organiser une visite, veuillez contacter l’étude du notaire Catherine TAHON au